»Šnelkurs« nakupovanja nepremičnin ali Real estates for Dummies
Pojavila se je priložnost za nakup nepremičnine, zaželeli ste si svoje »štalce«, ne prenesete več svoje majhne sobe, morda bi radi s preprodajo na hitro zaslužili malo večjo vsoto denarja ali pa vam je le začelo zmanjkovati prostora za vedno več novih čevljev.
No, če nisi nepremičninski agent (oz. le-ta ni tvoj brat; a ne A. :)) zna biti pot do nove lastnine kar, recimo, pestra in polna "raziskovanja novih razsežnosti".
Če vaš oče ni ravno Mr. Gates, mati pa ne angleška kraljica ali kakšna podobna živina in če ste si zaželeli kolikor toliko spodobno bivališče, boste najbrž potrebovali stanovanjski kredit. Ponudba je velika, a pod zelo različnimi pogoji-izplača se pregledati tržišče in preudarno izbrati, saj vas bo zadeva najbrž obremenjevala dlje časa. V trenutku pisanja je bila še najugodnejša ponudba ene od t. i. "avstrijskih bank" (katere ugotovite sami, da ne delam zastonj reklame), medtem ko je najbolj oderuška največja slovenska banka-banda pokvarjena :).
Izbrali ste banko. Ker v Sloveniji pravih hipotekarnih kreditov, pri katerih bi zadostovala že dovolj velika vrednost zastavljene nepremičnine, še ni, bo potrebno sodelovanje delodajalca. Prinesti boste morali bančne izpiske prometa na transakcijskem računu (če niste komitent banke), upravno izplačilno prepoved na plačo (potrdi delodajalec), zadnje tri plačilne liste, potrdilo delodajalca o povprečju zadnjih plač ter da ste zaposleni za nedoločen čas in, da vam ne grozi odpoved, potrebovali boste zemljiškoknjižne izpiske o nepremičnini, ki je predmet kredita (dobite na Zemljiški knjigi , ki je v prostorih Sodišča ob plačilu takse), mapno kopijo (dobite na Geodetski upravi-celjani-nahaja se v prostorih nekdanjega Razvojnega centra) ter osnutek kupoprodajne pogodbe (glej v nadaljevanju). Tako boste lahko vložili vlogo za odobritev kredita.
Kredit odobren-kam sedaj.
Najprej bo potrebno poravnati davek (odvisno od dogovora-ali vi ali prodajalec)-na kupoprodajno pogodbo bo država odgriznila 2% od vrednosti, pri morebitni darilni pogodbi pa je znesek za plačilo davka odvisen od sorodstvenega razmerja med darovalcem in obdarjencem. Dejansko je tako, da če ne gre za sorodstvo prvega reda (starši-otroci) zadeva postane tako zasoljena, da se dejansko ne izplača (tabelo z dednimi redi boste našli v Uradnem listu pod zakonom o davku na dediščine in darila).
Na Davčni urad boste morali prinesti kupoprodajno ali darilno
pogodbo, izpisek iz zemljiške knjige, mapno kopijo in dodatno še potrdilo o namenski rabi in potrdilo o prednostni pravici, ki ju dobite na svoji občini. Nato bo čez nekaj dni davčna izpljunila odločbo, vam pa predala položnico z zneskom, ki ga boste morali nakazati še preden se s pogodbo odpravite do notarja , saj vam mora davčna le-to požigosati.
Imate požigosano pogodbo-naslednja postaja je notar, kjer se pogodba overi-obvezna udeležba prodajalca in predložitev osebnega dokumenta kupca. Potrebovali boste že prej omenjene listine oz. njihove kopije, dodatno pa vas (če kupujete kmetijsko zemljišče, I. in II. območje) znajo povprašati po odločbi izdani s strani Oddelka za kmetijstvo Upravne enote (cela zbrka, vključuje objavo prodaje na oglasni deski, kjer imajo lokalni kmetovalci ter občina prednostno pravico, tako da tukaj pričakujte, da se postopek lahko zavleče, do pravnomočnosti njihove odločbe)-če ne gre za kmetijsko zemljišče vam je veliko muk prihanjenih.
Overili ste pogodbo in v njej je vsebovano zemljiškoknjižno dovolilo (glej osnutek pogodbe KPP 4. člen, darilna 2. člen; če se naredi kot poseben dokument so višji stroški)-naslednja postaja je Zemljiška knjiga, kjer podate zemljiškoknjižni predlog (ali pa prodajalec oz. v primeru kredita odvetnik banke v sodelovanju z notarjem) za vpis in AGAIN plačate takso- in že ste lastnik svoje nepremičnine.
Če boste želeli spremeniti hišno številko (nakup dela poslopja inp.) vas čaka še izlet na Geodetsko upravo (z gradbenim dovoljenjem pod pazduho), kasneje pa še prepis vode na novega lastnika na Vodovodu, elektrike na Elektru, pa še na občini boste javili spremembo-in to je to.
Pred postopkom se dobro naspite, tistih at least 14 dni, ko boste vse skupaj urejali vzemite kak Persen (ne nisem delničarka Lek-a :)) in pripravite se na to, da boste državi pustili kar zajeten kupček denarja za davek in raznorazne takse (zato tudi prilagam vzorce pogodb, da prihranite vsaj kakšen €, ker naši dragi odvetniki že tako preveč zaslužijo, s spleta, pa so tudi čudežno izginili vsi brezplačni vzorci pogodb).
In ne jezite se, če vsega ne boste opravili v enem dnevu-kot že rečeno nakup nepremičnine je proces, ki terja svoj čas.
Veliko uspeha :) in užitkov »na svoji zemlji«
No, če nisi nepremičninski agent (oz. le-ta ni tvoj brat; a ne A. :)) zna biti pot do nove lastnine kar, recimo, pestra in polna "raziskovanja novih razsežnosti".
Če vaš oče ni ravno Mr. Gates, mati pa ne angleška kraljica ali kakšna podobna živina in če ste si zaželeli kolikor toliko spodobno bivališče, boste najbrž potrebovali stanovanjski kredit. Ponudba je velika, a pod zelo različnimi pogoji-izplača se pregledati tržišče in preudarno izbrati, saj vas bo zadeva najbrž obremenjevala dlje časa. V trenutku pisanja je bila še najugodnejša ponudba ene od t. i. "avstrijskih bank" (katere ugotovite sami, da ne delam zastonj reklame), medtem ko je najbolj oderuška največja slovenska banka-banda pokvarjena :).
Izbrali ste banko. Ker v Sloveniji pravih hipotekarnih kreditov, pri katerih bi zadostovala že dovolj velika vrednost zastavljene nepremičnine, še ni, bo potrebno sodelovanje delodajalca. Prinesti boste morali bančne izpiske prometa na transakcijskem računu (če niste komitent banke), upravno izplačilno prepoved na plačo (potrdi delodajalec), zadnje tri plačilne liste, potrdilo delodajalca o povprečju zadnjih plač ter da ste zaposleni za nedoločen čas in, da vam ne grozi odpoved, potrebovali boste zemljiškoknjižne izpiske o nepremičnini, ki je predmet kredita (dobite na Zemljiški knjigi , ki je v prostorih Sodišča ob plačilu takse), mapno kopijo (dobite na Geodetski upravi-celjani-nahaja se v prostorih nekdanjega Razvojnega centra) ter osnutek kupoprodajne pogodbe (glej v nadaljevanju). Tako boste lahko vložili vlogo za odobritev kredita.
Kredit odobren-kam sedaj.
Najprej bo potrebno poravnati davek (odvisno od dogovora-ali vi ali prodajalec)-na kupoprodajno pogodbo bo država odgriznila 2% od vrednosti, pri morebitni darilni pogodbi pa je znesek za plačilo davka odvisen od sorodstvenega razmerja med darovalcem in obdarjencem. Dejansko je tako, da če ne gre za sorodstvo prvega reda (starši-otroci) zadeva postane tako zasoljena, da se dejansko ne izplača (tabelo z dednimi redi boste našli v Uradnem listu pod zakonom o davku na dediščine in darila).
Na Davčni urad boste morali prinesti kupoprodajno ali darilno
pogodbo, izpisek iz zemljiške knjige, mapno kopijo in dodatno še potrdilo o namenski rabi in potrdilo o prednostni pravici, ki ju dobite na svoji občini. Nato bo čez nekaj dni davčna izpljunila odločbo, vam pa predala položnico z zneskom, ki ga boste morali nakazati še preden se s pogodbo odpravite do notarja , saj vam mora davčna le-to požigosati.
Imate požigosano pogodbo-naslednja postaja je notar, kjer se pogodba overi-obvezna udeležba prodajalca in predložitev osebnega dokumenta kupca. Potrebovali boste že prej omenjene listine oz. njihove kopije, dodatno pa vas (če kupujete kmetijsko zemljišče, I. in II. območje) znajo povprašati po odločbi izdani s strani Oddelka za kmetijstvo Upravne enote (cela zbrka, vključuje objavo prodaje na oglasni deski, kjer imajo lokalni kmetovalci ter občina prednostno pravico, tako da tukaj pričakujte, da se postopek lahko zavleče, do pravnomočnosti njihove odločbe)-če ne gre za kmetijsko zemljišče vam je veliko muk prihanjenih.
Overili ste pogodbo in v njej je vsebovano zemljiškoknjižno dovolilo (glej osnutek pogodbe KPP 4. člen, darilna 2. člen; če se naredi kot poseben dokument so višji stroški)-naslednja postaja je Zemljiška knjiga, kjer podate zemljiškoknjižni predlog (ali pa prodajalec oz. v primeru kredita odvetnik banke v sodelovanju z notarjem) za vpis in AGAIN plačate takso- in že ste lastnik svoje nepremičnine.
Če boste želeli spremeniti hišno številko (nakup dela poslopja inp.) vas čaka še izlet na Geodetsko upravo (z gradbenim dovoljenjem pod pazduho), kasneje pa še prepis vode na novega lastnika na Vodovodu, elektrike na Elektru, pa še na občini boste javili spremembo-in to je to.
Pred postopkom se dobro naspite, tistih at least 14 dni, ko boste vse skupaj urejali vzemite kak Persen (ne nisem delničarka Lek-a :)) in pripravite se na to, da boste državi pustili kar zajeten kupček denarja za davek in raznorazne takse (zato tudi prilagam vzorce pogodb, da prihranite vsaj kakšen €, ker naši dragi odvetniki že tako preveč zaslužijo, s spleta, pa so tudi čudežno izginili vsi brezplačni vzorci pogodb).
In ne jezite se, če vsega ne boste opravili v enem dnevu-kot že rečeno nakup nepremičnine je proces, ki terja svoj čas.
Veliko uspeha :) in užitkov »na svoji zemlji«
posted by Paprika @ 5:25 pop.
2 Comments:
Lepo, da si nazaj.
Kako se ti pa kej splača kredit?
Jaz sem gledal, da za 150k€ na 30 let v 30ih letih plačam cca 360k€ in mi ta ideja nekako ni všeč.
Bolj se nagibam k lizingu.
THX :)No čisto šolanj "frej" bom 1. februarja-can`t wait.
Ja v vsakem primeru te pri daljši odplačilni dobi "hiška" pride, v končnem, enkrat toliko kolikor kredita vzameš-žal tako pač je (o da mi je imeti bančni račun z 12 ničlami v $).
Sama, moram priznati, opcije z lizingom nisem preučevala, ker mi ni všeč ideja, da do konca odplačilne dobe nisi lastnik nepremičnine ti ampak banka (čeprav ne vem, če bi me to dejstvo pri kakršnemkoli naknadnem urejanju kakorkoli oviralo). Že samo variant stanovanjskih in hipotekarnih kreditov je toliko, da bi lahko za proučevanje odtenkov porabil par dni dopusta-če se boš dokopal, do kakšnega spoznanja pa prosim javi-me zelo zanima.
Upam le, da se potem ne bom nabijala z glavo v zid, ker mi bo žal :)
Objavite komentar
<< Home